Golden Hills Đà Nẵng tái khởi động: siêu đô thị 335ha “thức giấc” sau hơn 10 năm

Sau hơn một thập kỷ đình trệ, Khu đô thị sinh thái Quan Nam – Thủy Tú (tên thương mại: Golden Hills) – một trong những dự án đô thị lớn nhất vùng Tây Bắc Đà Nẵng – vừa chính thức tái khởi động. Golden Hills Đà Nẵng tái khởi động là dấu mốc quan trọng của thị trường bất động sản Liên Chiểu năm 2026 – với toàn bộ diễn biến và số liệu đã kiểm chứng dưới đây.

Golden Hills Đà Nẵng tái khởi động: Vì sao đình trệ hơn 10 năm?

Dự án có tên pháp lý là Khu đô thị sinh thái Quan Nam – Thủy Tú, quy mô hơn 335 ha thuộc phường Liên Chiểu và phường Hải Vân (TP. Đà Nẵng); chủ đầu tư là Công ty CP Trung Nam, đơn vị phát triển là KITA Group.

Dự án được cấp giấy chứng nhận đầu tư từ năm 2010. Tuy nhiên, các vướng mắc về thủ tục giao đất, điều chỉnh quy hoạch và chủ trương đầu tư khiến dự án gần như bất động trong hơn 10 năm, trở thành một trong những “điểm nghẽn” lớn nhất của bất động sản Tây Bắc Đà Nẵng.

Bước ngoặt đến vào tháng 7/2026: Đà Nẵng ban hành Quyết định 2923 (ngày 2/7) cho phép tiếp tục giao đất, cho thuê đất theo Nghị định 147/2026/NĐ-CP và Quyết định 3007 phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư – cơ sở pháp lý then chốt để dự án được “tháo khóa”.

Ngày 3/10/2026: lễ tái khởi động và động thổ Trường Mầm non Khởi Nguyên

Ngày 3/10/2026, chủ đầu tư tổ chức lễ tái khởi động dự án, đồng thời động thổ Trường Mầm non Khởi Nguyên – công trình giáo dục đầu tiên trong hệ thống hạ tầng xã hội của khu đô thị. Buổi lễ có sự tham dự của Phó Thủ tướng Phạm Gia Túc (theo vietnambiz) – tín hiệu cho thấy dự án nhận được sự quan tâm đặc biệt sau quá trình tháo gỡ pháp lý kéo dài.

Việc động thổ trường mầm non ngay trong lễ tái khởi động là thông điệp rõ ràng: dự án được định vị lại theo hướng đô thị sinh thái có hạ tầng xã hội đồng bộ, chứ không đơn thuần là phân lô, bán đất nền như giai đoạn đầu.

Vốn đầu tư tăng từ 4.400 tỷ lên gần 15.500 tỷ đồng

Theo phương án điều chỉnh chủ trương đầu tư (QĐ 3007), tổng vốn được nâng từ khoảng 4.400 tỷ đồng lên gần 15.500 tỷ đồng – gấp hơn 3,5 lần. Quy mô theo phương án điều chỉnh gồm:

• 3.020 căn nhà ở thấp tầng (biệt thự, nhà phố, shophouse);
• 18 dự án thương mại – dịch vụ;
• 6 tòa tháp cao 3–27 tầng, với hơn 4.000 căn hộ theo phương án điều chỉnh;
• 13 trường học, 2 cơ sở y tế, 2 khu thể thao và 1 trung tâm văn hóa;
• Quy mô dân số dự kiến khoảng 30.000 người.

Mức vốn mới đồng nghĩa với cam kết đầu tư hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội ở quy mô đô thị hoàn chỉnh – cơ sở để người mua kỳ vọng vào tiến độ thực tế, đi kèm kiểm chứng pháp lý từng phân khu.

Mốc thời gian chính thức: pháp lý xong quý 2/2027, nhà thấp tầng đến quý 4/2032

• 2026 – quý 2/2027: hoàn tất các thủ tục pháp lý của dự án;
• Đến quý 4/2032: hoàn thành các hạng mục nhà ở thấp tầng;
• Đến quý 4/2034: hoàn thành các tòa tháp, khu thương mại – dịch vụ và hạ tầng xã hội.

Đây là dự án dài hơi, kéo dài gần một thập kỷ nữa. Mốc pháp lý quý 2/2027 là cột mốc cần theo dõi sát nhất, bởi nó quyết định việc các phân khu có đủ điều kiện mở bán, chuyển nhượng hợp pháp hay không.

Vị trí Liên Chiểu – Hải Vân và cú hích hạ tầng Tây Bắc

Với hơn 335 ha tại phường Liên Chiểu và phường Hải Vân, Golden Hills nằm ngay trung tâm vùng Tây Bắc Đà Nẵng – khu vực được đầu tư hạ tầng mạnh mẽ nhất thành phố giai đoạn 2025–2030: cảng Liên Chiểu, các tuyến đường kết nối Tây Bắc với trung tâm, cùng Khu đô thị Làng Vân (Vinhomes Hải Vân Bay) ở phía Nam.

Lưu ý: giữa Golden Hills và các dự án lân cận như Làng Vân không có mối liên hệ chủ đầu tư hay pháp lý trực tiếp nào được công bố; người mua nên đánh giá mỗi dự án trên cơ sở pháp lý và tiến độ riêng.

Hai động thái liên quan của Trung Nam – KITA: phân biệt rõ

Cùng thời điểm, nhóm Trung Nam – KITA còn hai động thái khác tại Đà Nẵng cần phân biệt rõ:

Đã phê duyệt: Ngày 13/10/2026, Đà Nẵng chấp thuận Công ty TNHH FTZ KITA Trung Nam làm nhà đầu tư dự án thương mại – dịch vụ quốc tế khoảng 154 ha, vốn trên 3.354 tỷ đồng, thời hạn 70 năm, tại Khu thương mại tự do Đà Nẵng (khu vực Bà Nà).

Mới là đề xuất: Ý tưởng Ocean Seven – Danang / Ocean Heart mới ở giai đoạn đề xuất; thành phố yêu cầu Sở Tài chính hướng dẫn thủ tục và báo cáo trước 20/10/2026. Thông tin này không được trình bày như dự án đã duyệt hay đang xây dựng.

Lưu ý cho người mua và nhà đầu tư trước khi xuống tiền

• Kiểm chứng pháp lý từng phân khu: quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện mở bán. Pháp lý chung hoàn tất không đồng nghĩa mọi phân khu đều đủ điều kiện giao dịch ngay.
• Đối chiếu tiến độ thực tế: hạ tầng kỹ thuật và các công trình xã hội (trường học, y tế) là thước đo trung thực nhất về cam kết của chủ đầu tư.
• Thận trọng với tin rao giá: giá rao trên thị trường thứ cấp chỉ là tin rao lẻ, không phải giá chính thức từ chủ đầu tư.
• Chiến lược trung – dài hạn: với lộ trình đến 2032–2034, đây không phải dự án phù hợp để “lướt sóng” ngắn hạn.

Golden Hills Đà Nẵng tái khởi động mở ra chương mới cho bất động sản Liên Chiểu – Hải Vân. Người mua kiểm chứng kỹ pháp lý và đi cùng đơn vị tư vấn am hiểu địa bàn sẽ nắm lợi thế lớn nhất trong chu kỳ mới.

Liên hệ tư vấn bất động sản Đà Nẵng – Liên Chiểu: 0917928828 (Anna Hiền).

Nguồn tham khảo

• kinhtevadulich.vn – Siêu đô thị 15.500 tỷ “thức giấc” sau hơn 1 thập kỷ
• vietstock.vn – Golden Hills tái khởi động, vốn gần 15.500 tỷ
• vietnambiz.vn – Đà Nẵng tái khởi động dự án Golden Hills 335 ha
• thuonghieucongluan.com.vn – Golden Hills tái khởi động tại Tây Bắc Đà Nẵng
• webcongdong.vn – Golden Hills tái khởi động sau hơn 15 năm đình trệ