Làng Vân Đà Nẵng: Thêm 154 căn thấp tầng phân khu 2 đủ điều kiện mở bán

Theo thông báo của Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng, 154 căn nhà ở hình thành trong tương lai thuộc phân khu 2 của dự án Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân (tên thương mại: Vinhomes Hải Vân Bay) vừa chính thức đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh. Thông tin được cơ quan quản lý công bố ngày 12/10, đánh dấu bước tiến pháp lý mới nhất của một trong những dự án trọng điểm tại khu vực Tây Bắc Đà Nẵng.

Chi tiết quỹ căn vừa được chấp thuận

Theo Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng, quỹ 154 căn nhà ở hình thành trong tương lai này thuộc phân khu 2 của dự án, có diện tích sàn xây dựng khoảng 197–752 m²/căn. Con số này tương đương gần 3% tổng nguồn cung nhà thấp tầng của toàn dự án.

Kết luận đủ điều kiện bán được đưa ra trên cơ sở tổng hợp ý kiến của các cơ quan, đơn vị liên quan và hồ sơ do Công ty Cổ phần Vinpearl — chủ đầu tư dự án — cung cấp, theo đúng quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.

Cùng với việc chấp thuận, Sở Xây dựng cũng nhấn mạnh các quy định bảo vệ người mua nhà ở hình thành trong tương lai:

• Tiền đặt cọc: chủ đầu tư chỉ được thu tối đa 5% giá bán khi bất động sản đã đáp ứng đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
• Đợt thanh toán đầu: không vượt quá 30% giá trị hợp đồng, bao gồm cả tiền đặt cọc.
• Các đợt tiếp theo: phù hợp với tiến độ xây dựng, tổng số tiền thu không vượt quá 70% giá trị hợp đồng khi nhà ở chưa được bàn giao.
• Trước khi có giấy chứng nhận: trường hợp bên mua chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng.

Một điểm đáng lưu ý: dự án thuộc khu vực không cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở. Đồng thời, số tiền thu từ khách hàng phải được sử dụng đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng, phục vụ đầu tư xây dựng dự án và tuân thủ các quy định về phòng, chống rửa tiền.

Bức tranh toàn cảnh dự án Làng Vân

Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân do Công ty Cổ phần Vinpearl (thành viên của Tập đoàn Vingroup) làm chủ đầu tư, với tổng vốn đầu tư khoảng 44.000 tỷ đồng. Dự án có quy mô hơn 512 ha tại phường Hải Vân, TP. Đà Nẵng — sau khi được điều chỉnh giảm từ hơn 1.067 ha vào tháng 2/2025 (phần lớn diện tích điều chỉnh giảm là mặt nước biển, đất rừng và bãi cát tự nhiên). Quy mô dân số dự kiến khoảng 19.000 người.

Dự án được khởi công vào tháng 6/2025 và dự kiến hoàn thiện, đưa vào vận hành các cấu phần đầu tiên từ năm 2027. Trước đợt phê duyệt mới nhất này, Sở Xây dựng Đà Nẵng đã chấp thuận cho Vinpearl mở bán hơn 3.400 căn nhà thấp tầng thuộc khu 1 và khu 3 của dự án. Như vậy, tổng số căn đủ điều kiện mở bán tại Làng Vân đến nay đã lên tới hơn 3.550 căn.

Tác động đến thị trường bất động sản Đà Nẵng

Việc các phân khu của Làng Vân liên tiếp hoàn thiện pháp lý và đủ điều kiện mở bán cho thấy tiến độ triển khai của dự án đang đi đúng hướng, củng cố niềm tin của thị trường vào mốc vận hành từ năm 2027.

Ở góc độ rộng hơn, khu vực Tây Bắc Đà Nẵng đang được hưởng lợi kép: một mặt là các dự án đô thị — du lịch quy mô lớn như Làng Vân, mặt khác là hạ tầng trọng điểm quốc gia như cảng Liên Chiểu. Sau sáp nhập địa giới hành chính, thị trường bất động sản Đà Nẵng được nhiều chuyên gia đánh giá bước vào giai đoạn mở rộng không gian phát triển, khi quỹ đất, đường bờ biển và dư địa đô thị tăng lên đáng kể, tạo động lực cho các dự án đô thị quy mô lớn và bất động sản nghỉ dưỡng.

Người mua cần lưu ý những gì?

Với các sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai, người mua nên:

• Kiểm tra văn bản chấp thuận đủ điều kiện bán của Sở Xây dựng, đối chiếu đúng phân khu và số lượng căn được duyệt.
• Nắm rõ lịch thanh toán theo quy định pháp luật: đặt cọc tối đa 5%, đợt đầu tối đa 30%, tổng thu tối đa 70% trước bàn giao.
• Tìm hiểu tiến độ xây dựng thực tế của phân khu mình quan tâm trước khi ký hợp đồng.
• Lưu ý quy định về đối tượng được sở hữu tại dự án.

Thông tin tổng hợp từ VnExpress, CafeLand và Người Quan Sát.

Liên hệ tư vấn: Quý khách quan tâm đến dự án Làng Vân (Vinhomes Hải Vân Bay) và các sản phẩm bất động sản Đà Nẵng, vui lòng liên hệ hotline 0917928828 để được tư vấn chi tiết.